Filmy surrealizm, nawiedzony dom, nadprzyrodzona moc

Lekarka i jej 9-letni syn chcą rozpocząć nowe życie. W tym celu przeprowadzają się do niezwykle przystępnej cenowo rezydencji w Nowym Orleanie. Szybko przekonują się, że miejsce to jest nawiedzone. Zdesperowana matka prosi o pomoc księdza, który kontaktuje się z owdowiałym naukowcem, niespełnionym ekspertem od zjawisk paranormalnych. W sprawę angażują się także medium i pewien zrzędliwy historyk.

Małżonkowie Barbara i Adam giną w wypadku samochodowym. Ich dusze nie trafiają jednak do nieba. Młodzi powracają jako duchy do swojego domu w Nowej Anglii. Do posiadłości wprowadza się niezwykle kłótliwa rodzina z Nowego Jorku. Nowi właściciele doprowadzają dom do ruiny. Duchy chcą jak najszybciej pozbyć się intruzów. Wynajmują bioegzorcystę, by pomógł im w pozbyciu się uciążliwych lokatorów.

Po tragicznej śmierci rodziców Rachel i jej brat bliźniak - Edward samotnie zamieszkują mroczną posiadłość Loftus Hall. Według lokalnej legendy jest to dom przeklęty, nawiedzony przez dawnych mieszkańców - The Lodgers. Rodzeństwo musi przestrzegać określonych reguł, żeby uniknąć okrutnej kary i przeżyć. Pomimo ostrzeżeń Simon, zakochany w Rachel chłopak, chce odkryć prawdę o klątwie ciążącej na rodzinie. Kiedy przekracza próg domu, uruchamia lawinę śmiertelnych zdarzeń.